2009-05-28 00:00
美4月成屋銷售 增2.9%
由於失業率持續攀升,愈來愈多原本信用良好的美國屋主,也面臨無法按時償還房貸的現象,醞釀新一波房屋查封潮,但法拍屋激增也吸引撿便宜的買家,美國4月成屋銷售增加2.9%。
美國全國不動產仲介協會(NAR)27日公布4月成屋銷售數字,換算成年率後為468萬戶,符合預期,NAR也下修3月數據至455萬戶。若和去年同期相比,則是減少3.5%。
房價中位數降至17.2萬美元,比去年同期大跌15%,是歷來第二深跌幅,當中法拍屋交易占了45%。NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲(音譯)表示:「大多數的成屋都以較低價位成交,而中價位的成屋銷售市場正開始恢復動力,不過豪宅市場依舊蕭條。」
經濟學家將現階段的法拍屋高潮稱為「第三波」,最初一波是由於房地產價格下跌,投機客放棄物業造成,第二波震撼則是貸款人在起初的優惠利率過後,無力承受之後調高的利率;目前的房地產風暴已經由次級房貸轉移至為數更多、信用良好的一級房貸借款人。
穆迪公司的Economy.com首席經濟學家詹迪(Mark Zandi)說:「我們正處於第三波法拍屋高潮當中,而且情況愈演愈烈,工作和加班時數減少,正職工作被迫轉為兼職工作,都導致房貸違約,這已經是全國性的問題。」
許多經濟學家預估,失業率可能由目前的8.9%攀升到兩位數,這將使法拍屋數目激增,銀行虧損加劇,對金融體系及整體經濟形成更大的壓力。
Economy.com預測今年60%房貸違約者主要是由失業造成,遠高於去年的29%。
根據First American CoreLogic的數據統計,去年11月至今年2月,一級房貸逾期至少90天,成為法拍屋或即將進入法拍程序的房屋激增逾47萬戶,總數超過150萬戶,貸款逾2,240億美元,而次級房貸違約數不到1.4萬戶,總數達165萬戶。
營建業 | 經濟編譯紀迺良 | 點閱(???)
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